1645 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
675 700 $
Autre · 1 392 $/m² · 485,5 m² · constr. 2009 · terrain 6 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 699,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 700 $
Rôle antérieur 1 317 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434269828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
1 225 400 $
Rôle antérieur
1 317 700 $
ID provincial
86042434269828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +88 711 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 070 $ Poids 25 % |
| 2 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 999 333 $ Poids 25 % |
| 3 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 1777, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 166 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 14 % |
| 6 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 12 % |
| 7 | , Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 10 % |
| 8 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 928 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 936 919 $ Poids 3 % |
| 9 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 750 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 002 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 697 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.