1670 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434278253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
86042434278253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 467 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 974 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 103 $ Poids 52 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 326 $ Poids 52 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 438 159 $ Poids 50 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 486 042 $ Poids 47 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 374 $ Poids 40 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 344 $ Poids 40 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 491 328 $ Poids 36 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 478 509 $ Poids 35 % |
| 10 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 425 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.