1675 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
750 400 $
Autre · 5 414 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 25 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 280,4 m²
Frontage
122 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 963 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434279619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
963 700 $
ID provincial
86042434279619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 889 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 719 732 $ Poids 67 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 996 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 527 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 1129, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 650 $ Poids 40 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 963 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 706 562 $ Poids 39 % |
| 6 | 1189, 1191-1, 1191-2, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 249 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 839 $ Poids 37 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 608 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 949 $ Poids 33 % |
| 9 | 2321, rue Descoteaux, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 903 m · Vendu 236 800 $ (1 532 $/m²) 154,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 292 513 $ Poids 30 % |
| 10 | 2480, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 174 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 305 $ Poids 29 % |
| 11 | 2212, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 768 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 297 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 556 045 $ Poids 26 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 081 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 688 703 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.