2337 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 181 m² · constr. 1981 · terrain 6 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434280259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
86042434280259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 490 655 $ Poids 42 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 746 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 651 $ Poids 28 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 569 513 $ Poids 27 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 659 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 711 975 $ Poids 17 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 552 858 $ Poids 15 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 654 654 $ Poids 14 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 562 745 $ Poids 12 % |
| 10 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 694 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 454 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.