1725 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 4 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434289524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
86042434289524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 991 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 44 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 200 $ Poids 43 % |
| 3 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 42 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 800 $ Poids 41 % |
| 6 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 435 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 490 027 $ Poids 37 % |
| 9 | 2480, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 174 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 253 $ Poids 36 % |
| 10 | 1189, 1191-1, 1191-2, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 249 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 512 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 920 $ Poids 35 % |
| 12 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.