Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
229 100 $
Terrain · terrain 4 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 41 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434290367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
86042434290367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 473 m · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 52 % |
| 4 | 2480, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 174 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 50 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 950 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 2212, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 990 m · Vendu 436 000 $ (3 768 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 958 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 40 % |
| 8 | 2321, rue Descoteaux, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 250 m · Vendu 236 800 $ (1 532 $/m²) 154,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 086 $ Poids 37 % |
| 9 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 651 $ Poids 27 % |
| 11 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 740 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 054 $ Poids 26 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.