2359 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 317,2 m² · constr. 1977 · terrain 32 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 957,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434291456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
86042434291456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 810 $ Poids 25 % |
| 2 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +83 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 626 354 $ Poids 4 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 612 669 $ Poids 4 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +92 372 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 605 741 $ Poids 3 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +168 188 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 902 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 700 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 862 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 843 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −131 881 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 637 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.