334 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 53,9 m² · constr. 1985 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434306742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
86042434306742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 061 $ Poids 27 % |
| 2 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 332 533 $ Poids 27 % |
| 3 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 454 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 326 $ Poids 14 % |
| 4 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 287 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −54 952 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 398 782 $ Poids 14 % |
| 5 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 427 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 307 123 $ Poids 13 % |
| 6 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 410 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 364 346 $ Poids 13 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 353 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 900 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 296 003 $ Poids 10 % |
| 9 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 824 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 295 062 $ Poids 10 % |
| 10 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 306 $ Poids 9 % |
| 11 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 793 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 376 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 379 463 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.