405 Rue RIVARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434307321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
86042434307321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 503 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 420 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 427 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 480 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +18 963 $ | 436 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 580 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.