404-408 Rue RIOUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 116,8 m² · constr. 1986 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434307463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
86042434307463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 610 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 401 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 390 095 $ Poids 68 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 592 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 905 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 541 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 688 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 445 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 547 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 547 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 882 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.