1680 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 170,1 m² · constr. 1979 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434309076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
86042434309076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 097 $ Poids 66 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 479 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 385 $ Poids 60 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 423 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 634 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 633 005 $ Poids 49 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 546 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 277 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge +18 616 $ | 632 783 $ Poids 44 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 610 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 351 $ Poids 38 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 951 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 570 $ Poids 36 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 532 606 $ Poids 29 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 949 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 693 075 $ Poids 23 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 623 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 652 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.