451 Avenue TREMBLAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434309078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
86042434309078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 260 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 222 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 374 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 280 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 271 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 323 474 $ Poids 75 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 419 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 345 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 354 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.