1658 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434309876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
86042434309876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 421 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 428 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 506 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 833 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 197 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 362 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 462 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.