356-358 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434316109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
86042434316109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 430 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 599 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 550 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 516 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +17 066 $ | 439 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.