368-370 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434317272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
86042434317272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 364 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 73 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 414 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 491 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 430 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 636 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 741 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.