374 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 109,1 m² · constr. 1984 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434317354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
86042434317354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 436 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 654 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 524 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 481 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 417 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 374 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 956 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 518 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 735 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 756 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.