404 Avenue TREPANIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 196,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434318066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
86042434318066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 335 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 434 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 599 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 128 $ Poids 49 % |
| 5 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 558 $ Poids 46 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 694 504 $ Poids 42 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 889 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 738 330 $ Poids 34 % |
| 8 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 545 294 $ Poids 24 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 680 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 499 782 $ Poids 23 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 579 246 $ Poids 20 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 545 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 500 209 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.