398 Avenue TREPANIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 127,3 m² · constr. 1979 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434318203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042434318203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 56 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 725 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 329 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 393 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 325 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +18 616 $ | 552 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 465 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 862 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 379 $ Poids 53 % |
| 9 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 450 896 $ Poids 44 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 336 $ Poids 44 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 805 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 836 $ Poids 43 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 547 482 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.