405 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 195,7 m² · constr. 1983 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434318315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
86042434318315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 317 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 046 $ Poids 69 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 437 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 573 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 598 541 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 844 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 693 575 $ Poids 43 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 887 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 737 463 $ Poids 34 % |
| 8 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 732 $ Poids 23 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 683 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 499 290 $ Poids 23 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 578 533 $ Poids 21 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 720 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 499 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.