396-398 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 79,4 m² · constr. 1985 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434318700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
86042434318700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 190 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 342 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 354 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 444 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 292 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 382 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 468 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 360 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 570 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 414 101 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 332 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 421 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 979 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 350 595 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.