413-419 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 173 m² · constr. 1979 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 394 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434318748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
86042434318748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 623 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 266 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 639 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 492 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 538 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 551 026 $ Poids 50 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 899 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 638 394 $ Poids 49 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 608 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 814 $ Poids 41 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 388 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge +18 616 $ | 638 241 $ Poids 40 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 993 $ Poids 38 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 937 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 139 $ Poids 34 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 536 744 $ Poids 28 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 939 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 698 104 $ Poids 25 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 802 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.