404-412 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 235,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 455 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434318783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
86042434318783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 621 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 761 931 $ Poids 76 % |
| 2 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 758 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −54 835 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 625 059 $ Poids 48 % |
| 3 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 204 $ Poids 31 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 696 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 542 589 $ Poids 30 % |
| 5 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 404 156 $ Poids 28 % |
| 6 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 147 $ Poids 24 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 889 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 805 952 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 552 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.