494 Avenue TREMBLAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 55,3 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434319299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
86042434319299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 622 $ Poids 33 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 388 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 273 730 $ Poids 21 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 371 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 999 $ Poids 19 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 456 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 299 448 $ Poids 19 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 444 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 355 212 $ Poids 18 % |
| 6 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 343 940 $ Poids 17 % |
| 7 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 325 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 959 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 288 150 $ Poids 14 % |
| 9 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 840 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 287 629 $ Poids 14 % |
| 10 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 382 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 370 080 $ Poids 13 % |
| 11 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 893 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 302 364 $ Poids 12 % |
| 12 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 387 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.