1639 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434319461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
86042434319461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 811 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 290 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 267 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 377 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 446 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 531 249 $ Poids 56 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 529 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 789 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 795 $ Poids 52 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 523 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.