1606-1612 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 171,3 m² · constr. 1981 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434319979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
86042434319979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 515 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 235 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 636 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 591 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 536 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 997 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 641 735 $ Poids 45 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 252 $ Poids 43 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 451 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +23 935 $ | 640 361 $ Poids 41 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 710 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 854 $ Poids 40 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 945 $ Poids 33 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 874 $ Poids 32 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 539 018 $ Poids 26 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 695 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 696 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 783 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.