363 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 83,3 m² · constr. 2014 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434327169600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
86042434327169600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 183 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 350 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 398 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 503 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 510 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 109 $ Poids 65 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 527 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 379 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.