430 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 95,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434328465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
86042434328465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 676 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 533 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 410 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 443 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 426 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 115 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 529 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 592 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 485 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 496 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.