436 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434328717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
86042434328717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 839 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 376 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 385 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 211 $ Poids 69 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 751 $ Poids 54 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 807 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 338 $ Poids 50 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 922 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 533 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.