442 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434328859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
86042434328859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 557 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 454 $ Poids 69 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 661 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 864 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 445 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +13 274 $ | 439 130 $ Poids 59 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 167 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.