451 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 316 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434329726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
86042434329726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 9 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 464 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 410 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 481 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 528 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 423 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 377 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 585 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 355 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 407 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 687 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 327 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 510 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 438 703 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.