378 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 90 m² · constr. 2014 · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434337289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042434337289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 775 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 78 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 454 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 419 863 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 732 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 550 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +37 925 $ | 437 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.