396 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 166,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434338644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042434338644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 128 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 701 799 $ Poids 56 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 609 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 600 336 $ Poids 53 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 702 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 597 013 $ Poids 45 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 568 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 661 145 $ Poids 43 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 743 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 363 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 232 $ Poids 38 % |
| 10 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 345 $ Poids 27 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 147 $ Poids 27 % |
| 12 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 744 537 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.