459 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 249,7 m² · constr. 1984 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434339019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
86042434339019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 515 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 779 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 966 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 138 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +114 784 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 782 668 $ Poids 27 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 903 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 668 $ Poids 22 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 658 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +98 084 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 656 187 $ Poids 22 % |
| 6 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 391 $ Poids 20 % |
| 7 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 496 m · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 814 $ Poids 19 % |
| 8 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +97 861 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 686 451 $ Poids 17 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 415 616 $ Poids 16 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 495 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +157 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 802 994 $ Poids 13 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +96 578 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 831 093 $ Poids 13 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +138 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 797 168 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.