452 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 111,6 m² · constr. 1983 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434339103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
86042434339103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 444 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 905 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 373 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 376 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 429 871 $ Poids 64 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 714 $ Poids 57 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 988 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 499 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.