456 Avenue LAJOIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434339245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
86042434339245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 418 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 636 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 544 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 444 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +15 170 $ | 434 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 410 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 102 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 533 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.