405 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 138,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434339350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
86042434339350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 866 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 759 336 $ Poids 68 % |
| 2 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 549 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 607 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 146 $ Poids 57 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 724 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 555 253 $ Poids 51 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 406 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 572 $ Poids 45 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 901 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 742 010 $ Poids 41 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 984 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +74 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 976 $ Poids 26 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 736 095 $ Poids 21 % |
| 11 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 633 911 $ Poids 21 % |
| 12 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 538 727 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.