412 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 125,2 m² · constr. 2014 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 447 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434339930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
86042434339930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 891 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 708 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 459 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 929 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 246 $ Poids 52 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 604 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 582 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 502 $ Poids 46 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 646 $ Poids 41 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 239 $ Poids 38 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 668 $ Poids 37 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 629 852 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.