422 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 103,1 m² · constr. 2015 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434349193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
86042434349193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 768 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 520 063 $ Poids 70 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 271 $ Poids 61 % |
| 10 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 92 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 585 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 534 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +37 925 $ | 463 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 975 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 630 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.