428 Avenue NAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 188,1 m² · constr. 2014 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434349325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
86042434349325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 727 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 630 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 735 898 $ Poids 57 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 780 203 $ Poids 37 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 778 106 $ Poids 26 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 539 $ Poids 18 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 967 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 785 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 773 894 $ Poids 14 % |
| 11 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 511 210 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.