1777 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 182 m² · constr. 1976 · terrain 25 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 828,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434380973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
86042434380973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 656 518 $ Poids 41 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 594 $ Poids 39 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 480 042 $ Poids 32 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 713 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 104 $ Poids 21 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 564 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 542 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 188 $ Poids 13 % |
| 10 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 695 786 $ Poids 12 % |
| 11 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 446 704 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.