469 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 109,6 m² · constr. 1981 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434400239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
86042434400239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 437 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 518 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 57 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 370 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 814 $ Poids 67 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 933 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 471 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 562 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.