465 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 91,2 m² · constr. 1982 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434400387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
86042434400387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 97 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 348 698 $ Poids 98 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 681 $ Poids 91 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 579 $ Poids 91 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 400 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 921 $ Poids 88 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 254 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 141 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +11 378 $ | 413 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 508 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 312 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 402 198 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.