457 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434400607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
86042434400607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 642 $ Poids 95 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 102 $ Poids 95 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 523 157 $ Poids 83 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 400 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 158 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 417 844 $ Poids 70 % |
| 9 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 409 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 447 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.