481 Avenue TREMBLAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434400754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
86042434400754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 545 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 904 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 123 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 684 $ Poids 62 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 193 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 434 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.