449-451 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434400787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
86042434400787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 430 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 103 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 369 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 517 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 935 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 406 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 470 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.