487 Avenue TREMBLAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434400933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
86042434400933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 137 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 893 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 997 $ Poids 62 % |
| 4 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 907 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 457 482 $ Poids 59 % |
| 7 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 443 026 $ Poids 52 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 387 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 543 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 003 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.