480-482 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 83,4 m² · constr. 1978 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434401015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
86042434401015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 313 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 368 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 379 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 522 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 673 $ Poids 74 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 413 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 339 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 420 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 437 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 447 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.