476 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434401023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
86042434401023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 437 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 74 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 443 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 981 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 526 099 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 527 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 478 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 811 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.