475 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 110,8 m² · constr. 1978 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434401271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
86042434401271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 427 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 433 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 39 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 514 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 960 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 77 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 467 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 443 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.