495 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434401288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
86042434401288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 480 138 $ Poids 94 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 53 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 328 $ Poids 94 % |
| 4 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 880 $ Poids 91 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 398 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 83 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 417 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 408 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 142 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.